Als u onroerend goed gaat kopen is het verstandig om altijd een notaris in te schakelen. Zo kunt u de beste deal uit de koop te halen en ontstaat er duidelijkheid tussen de verschillende partijen. Van Solkema Notaris stelt overeenkomsten op voor betalingen, verantwoordelijkheden en meer omtrent onroerend goed.
Onroerend goedrecht kan worden onderverdeeld in:
Wanneer u een huis heeft gekocht zijn er veel zaken die u moet regelen met betrekking tot deze koop. Denk hierbij aan:
Als u een appartement koopt, koopt u het recht om een bepaald gedeelte van een gebouw exclusief te mogen gebruiken. Samen met de eigenaren van de andere appartementen in het gebouw bent u eigenaar van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw, zoals het trappenhuis en de gang. Alle appartementseigenaren tezamen vormen de verplichte Vereniging van Eigenaars. Aan deze vereniging moet iedere eigenaar van een appartementsrecht periodiek servicekosten betalen. Met dit geld wordt het onderhoud van het gehele gebouw betaald en gespaard voor groot onderhoud. Als lid van deze vereniging heeft u ook stemrecht over de bestemming van dit geld.
Het kopen van een nieuwbouwwoning is anders dan de koop van een bestaande woning: u koopt een woning “op papier”, want het moet nog gebouwd worden. U sluit een koop-/aannemingsovereenkomst met de verkoper. Hierin staan bepalingen over:
In de leveringsakte die wordt opgesteld door de notaris, worden afspraken tussen verkoper en koper vastgelegd. De leveringsakte is de uitvoering van de getekende koopakte en zorgt ervoor dat de eigendom van een huis of appartement wordt overgedragen aan de koper. In de leveringsakte wordt onder meer vermeld dat de koopsom wordt betaald en dat alle rechten en verplichtingen overgaan op de koper.
Ook bijzondere bepalingen die verbonden zijn aan het huis, zoals het recht om over de grond van de buurman te mogen lopen naar de openbare weg, worden in de leveringsakte vermeld.
Meestal wordt de aankoop van een nieuwe woning gefinancierd door middel van een hypotheek. De door de notaris opgemaakte hypotheekakte is de uitvoering van de door u getekende offerte bij de bank. In deze akte komen onder meer bepalingen voor over: